中國酒店業需求放緩情況調查解析

　　在8月20日舉行的韋萊中國酒店娛樂業研討會上，HVS發布報告指出，2013年一季度數據顯示，三亞、上海、北京和廣州是中國酒店市場房價較高的四大區域，然而由于整體行業入住率偏低，因此各個市場的收益并不高，導致RevPAR(每間可借出客房產生的平均實際營業收入)差異不大。
　　HVS董事總經理DanielVoellm透露，根據2013年一季度數字來看，排名前四位的酒店高房價城市依次是三亞、上海、北京和廣州，其中三亞和上海的酒店平均房價為600多元一夜，而北京和廣州則在500多元一夜。而其他城市的酒店房價差異很大。
　　“盡管如此，但我們注意到，排名前十位的酒店高房價城市之間的導致RevPAR(每間可借出客房產生的平均實際營業收入)差異不大，這是因為整體酒店市場的入住率走低，導致綜合因素后，RevPAR都差不多?！盌anielVoellm說。
　　同時，HVS研究中國主要城市酒店數據后發現，目前三亞的酒店RevPAR較高，可達約1400元一夜，其次是哈爾濱，可達1000元一夜。而之后其他區域的同類酒店RevPAR都差不多在500多元一夜。主因還是由于入住率不高導致每間客房平均收益走低。
　　“從這些數字可以看到，這幾年中國酒店業集中在北京、上海、廣州和三亞等一線城市、旅游城市投資，導致競爭加劇，入住率普遍走低，繼而影響了酒店收益?！盌anielVoellm表示，總體而言，中國酒店業需求放緩，因此未來投資人在投資中國酒店項目時要更加謹慎評估，比如要從現金流、債務、利率、股票、權益等各方面考慮，并轉成資本化率，并在減去交易成本后來總體衡量酒店價值。此外，土地成本和土地可用性也需考量。